一、制定共有產(chǎn)權(quán)住房出租政策的背景依據(jù)是什么？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房交用后的出租管理，關(guān)系著購房人的切身利益，關(guān)系著社會(huì)資源分配公平。按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》要求，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)真調(diào)查、慎重研究，牽頭起草了《通知》，進(jìn)一步完善共有產(chǎn)權(quán)住房配套政策。

　　二、本次文件出臺(tái)的目的是什么？

　　隨著已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目陸續(xù)入住，為落實(shí)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》要求，完善共有產(chǎn)權(quán)住房配套政策，滿足購房人實(shí)際需求，明確共有產(chǎn)權(quán)住房出租程序和收益繳納路徑，規(guī)范住房租賃活動(dòng)，提高住房使用效率，特制定本政策。

　　三、《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》政策的主要內(nèi)容？

　　《通知》共十五條，依據(jù)國家和本市房屋租賃管理、本市共有產(chǎn)權(quán)住房管理規(guī)定，明確了共有產(chǎn)權(quán)住房出租條件、出租程序、收益分配和監(jiān)督管理等具體要求。

　　四、共有產(chǎn)權(quán)住房是否可以出租？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）第二十三條規(guī)定“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。購房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息。具體實(shí)施細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。”共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同中也已經(jīng)設(shè)定了出租相關(guān)條款。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃行為必須符合國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定，納入本市租賃監(jiān)管范圍。

　　五、共有產(chǎn)權(quán)住房出租需要哪些程序？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場雙重屬性，實(shí)行封閉管理，其出租有別于其他產(chǎn)權(quán)住房市場出租行為，需在政府指定服務(wù)平臺(tái)中操作，完成住房核驗(yàn)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等服務(wù)。購房人出租住房前，應(yīng)征求代持機(jī)構(gòu)同意，并與代持機(jī)構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。租賃達(dá)成后，由購房人和承租人雙方簽訂住房租賃合同。

　　六、市級(jí)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)如何登錄？

　　市級(jí)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)——北京保障房中心搭建，網(wǎng)址：gycpt.bphc.cn

　　個(gè)人登錄后可瀏覽服務(wù)平臺(tái)內(nèi)相關(guān)信息，注冊后可使用平臺(tái)各項(xiàng)功能。

　　七、共有產(chǎn)權(quán)住房出租資格核驗(yàn)采取什么方式？需要提供什么材料？

　　對購房人的資格核驗(yàn)主要采取聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)的方式，無需購房人額外提供材料。經(jīng)核驗(yàn)購房人在本市無其他住房的，住房出租信息方可在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布。

　　八、購房人如對核驗(yàn)結(jié)果有異議怎么處理？

　　購房人未通過核驗(yàn)，可向共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額代持機(jī)構(gòu)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提請復(fù)核。復(fù)核通過后，將再次進(jìn)入代持機(jī)構(gòu)審核階段。

　　九、共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額租金收益是如何確定的？

　　政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，并考慮購房人的實(shí)際投入后綜合確定，并在服務(wù)平臺(tái)中向社會(huì)公布。同一項(xiàng)目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政府產(chǎn)權(quán)租金定額收益將隨市場租金水平動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　十、共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場租賃價(jià)格如何確定的？

　　由代持機(jī)構(gòu)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，評(píng)估參照公租房評(píng)定項(xiàng)目周邊市場租金的做法，依據(jù)《公租房租金評(píng)估指引（北估〔2019〕020號(hào)）》文件執(zhí)行。

　　十一、租金定額收益如何交給代持機(jī)構(gòu)？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購房人收到租金后，按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益劃轉(zhuǎn)到代持機(jī)構(gòu)指定賬戶。因承租人欠繳租金，導(dǎo)致劃扣不成功的，購房人要及時(shí)聯(lián)系承租人繳納租金。

　　十二、什么情況下代持機(jī)構(gòu)可以優(yōu)先躉租共有產(chǎn)權(quán)住房？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人擬出租價(jià)格明顯低于區(qū)域市場租賃價(jià)格的，代持機(jī)構(gòu)可選擇是否躉租。

　　十三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否可以代理共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由市級(jí)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　十四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)是否可以發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房出租信息？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房出租房源由市級(jí)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)才能發(fā)布房源出租信息，發(fā)布時(shí)需將租賃編碼和二維碼同步發(fā)布。

　　十五、住房租賃企業(yè)是否可以從事共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)營服務(wù)？

　　不可以。除代持機(jī)構(gòu)外，住房租賃企業(yè)不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營服務(wù)。

　　十六、共有產(chǎn)權(quán)住房承租人是否可以將住房轉(zhuǎn)租？

　　承租人承租共有產(chǎn)權(quán)住房后，不可以再將住房轉(zhuǎn)租。

　　十七、住房租賃合同到期后，再次出租怎么辦理？

　　購房人在市級(jí)服務(wù)平臺(tái)重新提交出租申請，核驗(yàn)通過后即可再次出租。新簽訂住房租賃合同的，按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金定額收益。

　　十八、購房人未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租承擔(dān)什么責(zé)任？

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向代持機(jī)構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。市、區(qū)住建管理部門將對違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，采取將不良記錄入管理系統(tǒng)、追究合同違約責(zé)任、暫停住房回購和上市手續(xù)等措施。

來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)